Исторические рамки этого путеводителя от основания города до 1918 года, т.е. это период, когда город развивался в пределах Николаевского полуострова и его окрестностей. Книга состоит из двух частей: истории развития самого города и описания его улиц, площадей, скверов и т.п. с наиболее примечательными зданиями и другими объектами. Наиболее интересные в историческом или архитектурном смысле здания выделены и описаны отдельно.

В качестве иллюстраций использованы оригинальные почтовые открытки с видами Николаева, планы, карты, фотографии улиц и домов. Многие фотографии сделаны самим автором и помещены также собственные рисунки автора.

И в результате получилась живая история города, показывающая его историческое развитие и современное состояние.